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根據(jù)國家《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，特制定質(zhì)保期內(nèi)工程維修管理辦法。

一、房屋建筑工程質(zhì)量保修是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)現(xiàn)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。

二、質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由原設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修。保修完后，由基建處負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收。

三、質(zhì)保期限

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為５年。

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為２年。

（五）其他項(xiàng)目的保修期限依據(jù)學(xué)校與施工單位的約定執(zhí)行。

（六）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

四、發(fā)現(xiàn)保修期內(nèi)的工程質(zhì)量缺陷應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改：

（一）一般質(zhì)量問題主要有，墻面粉刷、涂料、刷面板等的脫落；吊頂、墻面、伸縮縫、踢腳線等板塊破損或缺少；門、窗變形、滲水，欄桿生銹、變形和破損等；安裝燈具、控制器、管道破損、生銹及脫落等。3日內(nèi)通知施工單位維修。施工單位應(yīng)在10日內(nèi)維修完畢。

（二）屋面、墻面、樓層地面滲漏，要求施工單位找出原因，提出維修方案，報(bào)基建處審查后落實(shí)。其中，墻面（含伸縮縫部位）、屋面的滲漏屬于外界滲漏的，修補(bǔ)后要經(jīng)雨水考驗(yàn)，確認(rèn)不滲漏為止；屬于管道破裂及其它安裝方面的問題，必須先將安裝方面的問題修好，再補(bǔ)好滲漏。

（三）墻面、地面裂縫分為粉刷性裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫兩種。粉刷性裂縫一般縫寬在0.3mm以內(nèi)。粉刷性裂縫按常規(guī)修補(bǔ)方法進(jìn)行修補(bǔ)。修補(bǔ)完以后，基建處安排有關(guān)技術(shù)人員和用戶共同驗(yàn)收，辦理相關(guān)手續(xù)。結(jié)構(gòu)性裂縫要組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等人員進(jìn)行檢查分析，判斷其是否對結(jié)構(gòu)和使用功能有影響。如確認(rèn)影響結(jié)構(gòu)和使用功能，按《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》有關(guān)條款執(zhí)行，由設(shè)計(jì)單位提出修補(bǔ)或加固方案，施工單位負(fù)責(zé)修補(bǔ)或加固。

（四）安裝工程分兩種情況處理。一般的質(zhì)量問題按規(guī)定檢修、更換有關(guān)零件或設(shè)備；嚴(yán)重的系統(tǒng)性質(zhì)量問題必須分析原因，認(rèn)定責(zé)任，更換設(shè)備及系統(tǒng)設(shè)施。如由于安裝設(shè)備問題造成結(jié)構(gòu)及裝修和其它設(shè)備的損失，必須按《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》有關(guān)條款執(zhí)行，由設(shè)計(jì)單位提出修補(bǔ)或更換設(shè)備方案，施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施。

五、資產(chǎn)管理處指定專人負(fù)責(zé)施工合同中保修條款的落實(shí)。

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